游天堂X游聚社区

标题: 為什麼國人投資失利要人賠償?? [打印本页]

作者: 殺戮公主 时间: 2011-10-25 11:39
标题: 為什麼國人投資失利要人賠償??
http://dzh.mop.com/t/8878SFI27f2878Fl[size=+3]业主因降价砸楼市是无理取闹

　　【事件回顾】房价大幅下调虽然收获销售火爆，但却引来老业主的普遍抗议，甚至要求退房、退款。据报道，10月23日两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处"团团包围"讨要说法。"钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！"不少业主也控诉开发商楼盘的销售过程存在诸多"不规范"之处。
　　近日，位于嘉定新城的龙湖郦城面临这样的"尴尬"。业主认为自己房产价值短时间内大幅缩水，而开发商则认为价格调整一方面是房源产品价格造成，另一方面则是市场低迷下为拉动销售的正常行为。随着政策调控的效力逐步效力，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销。

[size=+2]房产是一种投资，能挣怎就不能赔？　
砸楼市不过是那些炒房人只能进不能出的"输不起"的表现

　　房地产在中国，尤其是近年来的中国，已不仅仅是住房的产业，而是一项投资项目，而且常年来被认为是最划算的投资方式。从之前的温州炒房团到全民炒房热，楼市开盘门口排满黑压压人群的景象并未远去很久。既然房地产是一项投资，那么它就可能有涨有跌，它也应当有涨有跌。作为投资项目的房地产，其实质和股票没有差别，股市能挣能赔，凭什么房地产就得只挣不赔？

　　有人一定会说，虽然一部分人确实是炒房者，亏了活该，但很大一部分人买房主要还是自己住，是刚性需求。但是，既然房子我们说是“买”而不是“分”不是“福利”不是“中奖”，其本身就是市场交易的范畴，就该遵循市场交易原则。交易双方既然签署了合约，即认可交易的内容，如果觉得不公平、如果不是为了居住，当初又为何要买？再说了，房价涨高、房产升值的时候，怎么没人喊着要补偿开发商？如今房价走低了，凭什么回头要开发商补偿呢？

[size=+2]借故扯皮其实扯的都是淡　
楼盘销售存在问题当初认了，怎就偏偏如今出来闹？

　　据报道中说，业主发现了许多开发商的问题，大致分为四点：一，销售人员与购房合同的条款不一致；二，楼房质量不过关，样板房漏水；三，霸王条款，合同中对违约的规定，开发商“自罚”总额的5%，而业主是20%的违约金。而从法律上来看，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持；而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据，毕竟业主购买的是自己的房屋而不是样板房。如果交房后发现房屋确实有问题，则可通过司法途径索赔。

　　从以上的分析中可以看到，即使是开发商的问题，也应该通过法律的途径来解决，何故去砸销售点？诚然，抗议的业主里面可能确实有一部分人与开发商存在着纠纷，但也不能否认很大一部分人仅仅是因为房价下跌、房产贬值而抗议。而前一种抗议还可以理解，后一部分人抗议，只能说是蛮不讲理、蛮横无度了。

[size=+2]住房关乎民生，调整还需慎重对待　
一套房子可能是一个家庭一辈子的积蓄，决策调整不可草草

　　房子本不是股票一样的东西，因为人没有股票还可以正常生活，可是，人没有房子便没有了安身立命的空间。所谓世界之大，却没有立脚之地，也不过如此了吧。而且在“丈母娘文化”盛行的中国，一套房子承载的可能是一生的幸福，所以，包括住房价格等的商品房相关政策也该更细致。

　　针对老业主的抗议，可以分类处理：第一，如果购买的是期房，则制定最低补偿标准，因为业主购买时所接受的信息与当下的信息是不对等的；第二，如果购买的是现房，则和购买股票一样，涨跌自负责任。两者的差别则是，购买现房时，你是认可以这样的价格交换这样的房产的，也就是说，双方的信息是对等的；但期房的买卖，则不然。

　　高昂的房价里面赔下了很多人的血本，很多老业主一时间心理上难以接受也是可以理解的，但是冷静下来，毕竟这是自愿的投资行为。既然投机股票的亏死没人叫着要补偿，温州放高利贷的赔死也不叫国家补偿，凭什么今天房价下跌、房产稍有贬值就大闹天宫要“给个说法”，不然“全体老业主都不能接受”，这个理说得过去吗？

作者: 八神爱上大门@u 时间: 2011-10-25 11:54
市场经济，有强奸，没强买！十年后如果升价，发展商可不可以叫业主把钱补会来？

作者: 拳皇爱好者0 时间: 2011-10-25 12:14
涨了给开发商补钱不？

作者: alien@u 时间: 2011-10-25 13:34
自己亏了见不得别人捡便宜人啊

作者: 小猪头的化身@u 时间: 2011-10-25 17:05
这些是真正的炒房客,如果购房自用的话,在购入后是不会太关注涨跌的
这帮人,跌死活该,换位思考,万一房价涨了,开放商岂不是要找购房者索取补偿

作者: 小猪头的化身@u 时间: 2011-10-25 17:08
现在无赖多,这类事太多了,打个比方:
虽然我也很讨厌医院,黑的要死,但现在很多病人家属更黑,病人死了,不管有理无理,家属都要找医院赔款,围堵医院医院大门和马路,看的真让人觉得恶心,为了钱脸都不要了

作者: 休闲娱乐派 时间: 2011-10-25 20:07
房价已经绑架了中国经济这个毫无疑问.举个简单的例子孤岛上的居民总共只有100元，然后无意挖出了一块水晶把它炒到1000元，那么900元的价值就是增发的货币来弥补。假如有个小孩玩耍的时候无意间把这块水晶丢进了海里......这个是非常考验政治智慧的难题，可惜目前没有任何一个人能提出解决的办法，单纯行政杀价的话这个灾难性的后果还是由老百姓买单的。

欢迎光临游天堂X游聚社区 (https://bbs.gotvg.com/)